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該研報分析,方興地產和富力地產得益於其強流動性和高毛利潤,能更輕松地應對銷量和售價的下跌。而合生創展集團由於其較弱的流動性,銷量下降給其帶來的影響將最大。
京七條規定,北京未來今後將加快發展自住型商品住房,采取"限房價、競地價"等方式供地,套型建築面積以90平方米以下為主,銷售均價比同地段、同品質商品住房低30%左右(之前規定為20%),年底前完成2萬套供應,明年預計完成5萬套,將占新增供應的50%以上。
以房養老咱沈陽老人挺開明子女卻難接受
北京"地王季"剛過沒多久,京七條"寒流"便接踵而至。近日公佈的京七條升級瞭北京房地產調控,對供給端進行調控,直接沖擊瞭在北京地區重倉土 地和項目的房企,其中就包括合生創展、融創中國、富力地產、方興地產等多傢房企。值得註意的是,重倉北京地塊的房企不少偏向中高端住宅,這將令這些房企未 來銷售雪上加霜。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-10-29/07572470597.shtml
重兵佈陣北京房企恐陷京七條泥潭
樓市政策現收緊行情沈陽效仿"京七條"這事不靠譜
而方興地產在北京擁有多個土地儲備,該公司旗下"金茂府"項目也是其銷售的重中之重。在2011年4月,金茂府一期開盤,均價為4.5萬元/平 方米,不到兩小時全部售罄。2011年9月25日,均價上調0.5萬元/平方米的金茂府第二期開盤。一年之後雖然樓市政策持續收緊,金茂府再度逆市開盤, 並將本期擬售價定為5.6萬元/平方米至5.98萬元/平方米。到瞭去年年底,金茂府以逾50億元的年度銷售額蟬聯北京市單盤銷售冠軍。
事實上,京七條對重倉北京的房企影響不僅僅如此,因為土地成本始終高昂,項目入市售價卻必須"低頭"。以融創中國為例,該公司9月拍出北京年內單價地王-農業展覽館地塊,該地塊樓面地價拍出瞭7.3萬元/平方米的單價,這也是北京土地出讓歷史上最高的樓面地價。
"顯然,此次京七條加大瞭供給端的供應,對商品房形成瞭一定沖擊,措施的出臺將加大購房者觀望情緒,促使房價增長回落。"東興證券房地產分析師鄭閔鋼稱。
內容來自sina新聞
據記者瞭解,此前,包括方興地產、合生創展、融創中國、富力地產、首創置業在內的多傢房企均將北京視為銷售重地。
公開資料顯示,昔日華南五虎之一合生創新北八里土地貸款展今年上半年實現銷售額55.64億元,其中北京及天津(樓盤)就貢獻瞭28.04億元,而位於北京通州的合生濱江帝景單盤銷售額達19億元。
10月沈陽在售住宅項目19個價格上漲20個價格下跌
穆迪的一份研報顯示,今年上半年上述公司的北京合同銷量分別占其總銷量的15%~30%。截至6月底,上述房企土地儲存量的7%~17%集中在北京。
沈陽樓市"老帶新"有新招買房開發商無息幫忙墊房款
壓低利潤
銷售堪憂
"高昂的地價成本,再加上限價,在北京項目多的公司隻能通過產業化生產、降低建設成本、縮短上市周期等方式盡量爭取收益。"華南一傢上市房企高 層人士告訴記者。他認為,由於自住型商品房用地將占到北京全市住宅用地的一半左右,面粉貴過面包的情況未來在北京地區將會時常發生。
鄭閔鋼也認為,年內北京地區商品房銷售出現大幅增長概率較小,房企加快開發周轉率的增長空間已不大,房企推盤速度在逐漸放緩。"隨著北京出臺七條措施,其他各地也會在調研措施上有所作為,短期這將加大市場的觀望情緒。"他說。
原創:
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